finca rústica con proyecto de masía y 3,8 ha en ( Girona)

Características

Detalles

ANGT01 - Amer, finca rústica;  Finca rústica en venta con masía a reconstruir en entorno natural junto al río Ter – 3,8 hectáreas

Se ofrece finca rústica de 3,8 hectáreas ubicada en el término municipal de Sant Julià del Llor i Bonmatí, en un entorno natural privilegiado con vistas al río Ter y rodeada de campos propios de cultivo.

La propiedad dispone de ruinas catalogadas con posibilidad de reconstrucción, con una superficie de ocupación de 98 m² y una edificabilidad de hasta 327 m² distribuidos en un máximo de 3 plantas.

Usos permitidos:

• Vivienda habitual o segunda residencia
• Actividad agrícola
• Turismo rural / hostelería rural

Documentación disponible:

• Proyecto básico de reconstrucción (pendiente de adaptación para licencia)
• Plano de fachadas existentes
• Estudio geotécnico
• Plano topográfico de parcelas
• Contactos de profesionales para construcción y actividad agrícola

 Terreno y potencial

 La finca ofrece múltiples posibilidades gracias a la diversidad de su terreno:

• 1.500 m² de avellanos con aproximadamente 70 árboles productivos
• 3.000 m² de campo de cultivo fértil, con canal de riego
• 4.000 m² adicionales aptos para cultivo sin labrar, agroforestería o proyectos de conservación (zona DPH)
• 2,7 hectáreas de bosque de encinas, con Plan de Gestión Forestal vigente hasta 2026

 Ideal para proyectos de:

• Agricultura ecológica
• Permacultura
• Agroforestería
• Turismo rural
• Educación ambiental

Recursos y servicios

• Disponibilidad de agua subterránea de excelente calidad (análisis realizado)
• Proyecto previsto para instalaciones propias (electricidad y saneamiento)

Accesos y comunicaciones

• Acceso fácil en coche (carretera asfaltada hasta los últimos 500 m)
• A solo 5 minutos de Anglès
• 30 minutos de Girona
• 40 minutos de Olot y Blanes
• 1h15 de Barcelona
• Conexión en transporte público desde Anglès Entorno

Ubicación tranquila y privada, rodeada de naturaleza, con gran potencial para desarrollar un proyecto de vida o inversión en un entorno sostenible.

Una oportunidad única para desarrollar una masía en plena naturaleza con múltiples usos y gran proyección.

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El precio publicado no incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa. En este tipo de inmuebles deberá añadirse el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) conforme a la normativa vigente en Cataluña, así como los gastos de notaría y registro. Los honorarios de intermediación están incluidos en el precio, salvo indicación expresa en contrario.