Finca con rentabilidad y masía en venta en Brunyola

Características

Detalles

BRUFI01-Brunyola. Sant Martí Sapresa.  Masía y negocio avícola en Girona.

Inversión con rentas desde el primer día, no una simple casa en el campo

Esta finca no es “una masía bonita con terreno”. Es un activo completo pensado para quien busca rentabilidad, patrimonio y proyecto a medio–largo plazo en el sector agroalimentario o como inversión alternativa a pisos y locales.

En Sant Martí Sapresa (Brunyola, Girona), esta propiedad reúne en una sola operación:

Vivienda anexa para empleados, ya acondicionada

12 hectáreas de terreno, combinando zonas de cultivo, bosque y construcciones

Agua sin coste gracias a derecho histórico de uso del depósito municipal

Antena de telefonía instalada, con ingreso anual adicional

Ingresos mensuales por alquiler de las naves (en torno a 1.700 € al mes según condiciones actuales)

Tres naves de engorde con capacidad aproximada para 40.000 pollos, actualmente arrendadas

Masía principal habitable de 570,5m²

No estás comprando solo tierra y piedras. Estás comprando rentas + suelo + edificación + potencial.

Qué ofrece la finca a nivel de inversión

La clave aquí no es solo el precio, sino la combinación de:

Masía habitable que puede usarse como vivienda propia, vivienda del gestor o destinarse a otros usos (turismo rural, residencia de personal, etc.)

Coste de agua prácticamente nulo, lo que mejora márgenes

Ingresos complementarios por la antena de telefonía

Ingresos recurrentes por las naves arrendadas

La masía principal, donde hasta hace pocos años vivía una familia, dispone de 4 habitaciones, salón, cocina, comedor, garaje y dos baños. La estructura está en buen estado y está lista para modernizarla según las necesidades del comprador. A esto se suma una vivienda anexa para empleados, ya en uso.

La explotación avícola está en marcha, con contrato de alquiler de las naves y capacidad de engorde de aproximadamente 40.000 pollos, lo que facilita entrar en una operación donde la parte productiva ya está en funcionamiento, sin necesidad de arrancar desde cero.

Para quién es esta finca

No es un producto para quien sueña con una casita rural de fin de semana. Es una finca para:

Perfiles que valoran el mix “calidad de vida en el campo + rentabilidad”

Compradores con capital que quieran vivir en una masía y, al mismo tiempo, mantener la explotación arrendada como fuente de ingresos

Inversores que buscan rentas estables respaldadas por un activo tangible

Empresas del sector avícola o agrícola que quieran crecer en capacidad o diversificar ubicación

Si no te interesan las cifras, los contratos, los retornos y los escenarios de explotación, esta finca no es para ti.

Riesgos y preguntas clave

Cualquier inversor serio se hará estas preguntas:

¿Qué rentabilidad neta me queda después de gastos?

¿Puedo seguir con el mismo arrendatario o integradora si compro yo?

¿Qué normativa aplica y qué podría cambiar a futuro?

¿Qué estabilidad tiene el contrato actual con la integradora o arrendatario de las naves?

Todo esto se responde en un dossier específico, donde se detallan:

Escenarios posibles de uso de la masía y de la explotación

Rentabilidad aproximada sobre el precio de venta

Gastos fijos estimados

Ingresos anuales por la antena

Ingresos anuales por las naves

o es un producto “de escaparate”. Es un producto de dossier y números

La finca está pensada para ser explicada con calma, con documentación encima de la mesa, viendo:

Situación registral y urbanística

Derechos de agua

Condiciones de la antena

Contratos de alquiler de las naves

El precio es negociable siempre que haya interés real, capacidad de compra y voluntad de cerrar una operación seria. El propietario está dispuesto a hablar de números con quien entienda el valor del conjunto y no solo mire el precio por internet.

Si buscas masía rural para desconectar los fines de semana, no es esta. Si buscas una finca con negocio, suelo, piedra y rentas desde el primer mes, entonces sí vale la pena que hablemos.

Pídenos el dossier de inversión completo y, si los números encajan con tu perfil, organizamos una visita técnica a la finca.